כמה עולה דירה ב-Babylon Sky Garden 2
מחיר הכניסה לפרויקט עומד על 3,761,250 באט, וזו הדירה הקטנה ביותר שנמכרת בבניין, בשטח של 43 מ״ר. מי שמחפש נקודת פתיחה נמוכה יחסית לאזור רוואי, זו הסיפרה שצריך לזכור. מעבר לזה, הטווח נפתח לפי גודל וקומה, ודירות עם חדר שינה שני יתומחרו מעל הרף הזה.
הפרויקט הוא קונדומיניום קלאסי, לא וילות ולא בתי טאון האוס, מה שמשפיע גם על עלויות התחזוקה החודשיות וגם על אופן קבלת הטאבו בעת הרכישה.
מיקום: רוואי, לא פטונג ולא קאטה
רוואי ממוקם בקצה הדרומי של פוקט, ומי שמכיר את האי יודע שזה אזור שונה באופיו מפטונג ההומה או מקאטה התיירותית. הפרויקט נמצא 259 מטר מהים, כלומר הליכה קצרה, לא נגישות מיידית לחוף אבל גם לא מרחק שדורש רכב.
רוואי ידועה בקהילת אקספטים קבועה, מספר לא מבוטל של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, ושקט יחסי בהשוואה לחלקים הצפוניים יותר של האי. מי שמחפש חיי לילה או קניון גדול בהליכה, לא ימצא את זה כאן. מי שמחפש בסיס נוח לטווח ארוך, כן.
הדירות: גודל, פריסה, מספר יחידות
בפרויקט 27 יחידות זמינות למכירה, טווח שכבר מצביע על פרויקט בוטיק ולא על מגדל המוני עם מאות דירות. הפריסה נעה בין 1 ל-2 חדרי שינה, כשדירת ה-1 חדר מתחילה מ-43 מ״ר.
דירות בגודל הזה מתפקדות טוב יותר כנכס להשקעה או כדירת נופש מאשר כמגורים קבועים למשפחה עם ילדים. מי שמתכנן מגורי קבע לאורך כל השנה עם יותר מאדם אחד או שניים, כדאי שיבדוק את דירות ה-2 חדרים ואת השטח בפועל, לא רק את מספר החדרים.
חשוב לציין: 27 יחידות זה גם מספר קטן מספיק שהיצע עלול להיגמר לפני סיום הבנייה, בעיקר בדירות הקטנות שנמכרות ראשונות בפרויקטים כאלה.
תשואה ותשלום: מה המספרים אומרים ומה לא
היזם מציג תשואה שנתית משוערת של 7.6%. זו הערכה, לא הבטחה חוזית, והיא תלויה בתפעול בפועל, בשיעור התפוסה ובניהול השכירות בפועל אחרי המסירה. תשואה כזו סבירה לאזור רוואי בהשוואה לממוצע הארצי, אבל היא מספר תכנוני של היזם ולא נתון מגובה בהיסטוריית תפעול, מכיוון שהפרויקט עדיין בבנייה.
מסירת המפתחות מתוכננת ל-31 במרץ 2026. כל מי ששוקל את העסקה כהשקעה עם תזרים מתשכירים, צריך לתכנן סביב התאריך הזה ולא לפניו: אין הכנסה משכירות לפני המסירה בפועל.
מי לא מתאים לפרויקט הזה
מי שמחפש נכס להשכרה יומית אינטנסיבית סמוך לחוף עם תנועת תיירים גבוהה, כדאי שיבדוק פרויקטים בפטונג או בבאנג טאו, לא ברוואי. גם מי שהתקציב שלו מוגבל משמעותית מתחת ל-3.7 מיליון באט, לא ימצא כאן פתרון, כי זה מחיר הכניסה בפועל ואין דירות מתחתיו בפרויקט הזה.
מצד שני, למי שמחפש בסיס שקט יחסית, קרוב לים אבל לא צמוד אליו, עם תשואה משוערת סבירה ומחיר כניסה סביר לאזור, Babylon Sky Garden 2 נכנס לרשימת המועמדים באופן טבעי.
נקודות משפטיות שצריך לבדוק לפני חתימה
כמו בכל רכישת קונדומיניום בתאילנד, יש מכסת בעלות זרה שחלה על בניין (עד 49% מהשטח הכולל בבניין יכול להיות בבעלות זרים, לפי מכסת הקונדומיניום הסטטוטורית). בדיקה של מצב המכסה בפרויקט הספציפי הזה, כמו גם תנאי חוזה המכר, אבני דרך בתשלום, ותנאי האחריות של היזם, צריכים להיבדק על ידי עורך דין תאילנדי מוסמך שמכיר את הפרויקט לפני חתימה. אנחנו בנדל"ן בתאילנד ממליצים לא להתקדם על סמך שיווק לבדו.
אין להתייחס לתשואה המוצגת או לתאריך המסירה כהתחייבות משפטית מוחלטת, אלא כתכנון של היזם שכפוף לביצוע בפועל.
מאומת: 2026-09-21