דלגו לתוכן
השארת פנייה

מדריך השקעה בנדל"ן בתאילנד

מסים, האזורים הטובים, תשואות וכל תהליך הרכישה צעד אחר צעד.

בינה מלאכותית בנדל"ן ב-2026: איך תשואה של 38% משנה את חוקי המשחק בפוקט

בינה מלאכותית בנדל"ן ב-2026: איך תשואה של 38% משנה את חוקי המשחק בפוקט

סקר עולמי חדש מגלה שעסקים מצפים לתשואה של 38% מבינה מלאכותית תוך שנתיים, ובתאילנד המהפכה כבר כאן: תיווך שפועל ברווחיות של 65% והערכת נכסים בשלוש שניות. הנה מה שזה אומר למי שמחפש דירה או וילה בפוקט.

להמשך קריאה →
פוקט 2026: איך גל הביקורות על עסקאות נדל"ן משנה את השוק לזרים

פוקט 2026: איך גל הביקורות על עסקאות נדל"ן משנה את השוק לזרים

בתחילת 2026 הרשויות בפוקט הידקו את האכיפה על עסקאות נדל"ן עם זרים, בלי לשנות אף חוק. התוצאה: השוק האפור מצטמצם, והפרויקטים השקופים דווקא מתחזקים.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית אוטונומית בנדל״ן: מה ARIA של Braiin אומרת על 2026

בינה מלאכותית אוטונומית בנדל״ן: מה ARIA של Braiin אומרת על 2026

בעלי דירות ומשקיעים בפוקט שואלים אם AI כבר יכול לנהל עסקת נדל״ן מא' עד ת'. פלטפורמת ARIA, שהושקה ביולי 2026, נותנת תשובה מעשית: כן לרוב המשימות התפעוליות, לא להחלטות המשפטיות והפיננסיות הקריטיות.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנדי: 7 כלים שכבר עובדים ב-2026

בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנדי: 7 כלים שכבר עובדים ב-2026

בזמן שכלכלנים עדיין מתווכחים על ההשפעה הכוללת של AI על שוק העבודה, בשוק הנדל"ן בתאילנד הבינה המלאכותית כבר משנה את כללי המשחק: משערוך אוטומטי תוך שניות ועד תרגום חוזים בעברית. הנה מה שכל משקיע ישראלי צריך לדעת.

להמשך קריאה →
הרכבת התחתית של בנגקוק מתרחבת: איפה כדאי לקנות קרקע וקונדו ב-2026?

הרכבת התחתית של בנגקוק מתרחבת: איפה כדאי לקנות קרקע וקונדו ב-2026?

בנגקוק בונה את מערכת התחבורה הגדולה בתולדותיה, מ-250 ק"מ היום ליותר מ-500 ק"מ עד 2030, ומחירי הקרקע לאורך המסילות החדשות כבר מזנקים באחוזים דו-ספרתיים עוד לפני שהתחנות נפתחות.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן: איך משרד תיווך ב-6.12 מיליארד דולר עובר לאוטומציה מלאה

בינה מלאכותית בנדל"ן: איך משרד תיווך ב-6.12 מיליארד דולר עובר לאוטומציה מלאה

משרד תיווך אמריקאי שמנהל עסקאות בהיקף 6.12 מיליארד דולר העביר את הליבה התפעולית שלו לבינה מלאכותית. עבור מי שבוחן נדל"ן בפוקט ובבנגקוק, זה סימן מוקדם למה שיגיע לתאילנד תוך שנה עד שנה וחצי.

להמשך קריאה →
מיליונרים תאילנדים עוזבים את לונדון: למה זה חדשות טובות לפוקט?

מיליונרים תאילנדים עוזבים את לונדון: למה זה חדשות טובות לפוקט?

משקיעים תאילנדים אמידים מושכים כספים מלונדון ומעבירים אותם לטוקיו וניסקו, אבל דווקא פוקט מנצחת את שתי היעדים היפניים בתשואה, בעונת השכרה ובמחיר כניסה. הנה מה שכל משקיע ישראלי צריך לדעת.

להמשך קריאה →
הגירת ההון של 2026: לאן זורמים העשירים, ולמה פוקט נמצאת על המפה

הגירת ההון של 2026: לאן זורמים העשירים, ולמה פוקט נמצאת על המפה

דוח Henley & Partners לשנת 2026 מראה שההון העולמי ממשיך לנוע ממערב אירופה לכיוון סינגפור, הונג קונג, דובאי ותאילנד. עבור מי ששוקל השקעה בפוקט, זו לא רק סטטיסטיקה אלא איתות ברור לגבי תזמון.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית מעריכה נדל"ן ב-2026: כמה אפשר לסמוך על זה בתאילנד?

בינה מלאכותית מעריכה נדל"ן ב-2026: כמה אפשר לסמוך על זה בתאילנד?

אלגוריתם בודק 200 פרמטרים של נכס תוך 0.3 שניות, אבל האם זה מספיק כדי לקבל החלטת השקעה בפוקט או בבנגקוק? הנה מה שמשקיע ישראלי חייב לדעת לפני שהוא סומך על מספר שיוצא ממודל.

להמשך קריאה →
פוקט 2026: חקירה נגד 361 חברות עם בעלות נומינית זרה, מה זה אומר לישראלים שקונים נכס

פוקט 2026: חקירה נגד 361 חברות עם בעלות נומינית זרה, מה זה אומר לישראלים שקונים נכס

רשויות פוקט פתחו בחקירה חסרת תקדים נגד יותר מ-361 חברות החשודות בהחזקת נכסים דרך 'נומינים' תאילנדים. למי שכבר משקיע באי, או שוקל לעשות זאת, זה הרגע לבדוק את מבנה הבעלות לפני שהחוק מקדים אתכם.

להמשך קריאה →
סוכני AI בנדל"ן: איך הבינה המלאכותית משנה את שוק הנכסים ב-2026

סוכני AI בנדל"ן: איך הבינה המלאכותית משנה את שוק הנכסים ב-2026

בעלת נכס בפוקט מקבלת תשובה מהסוכנת שלה תוך שניות במקום ימים, וזה לא מקרה. חברת Linear הפינית השיקה את AIDA, סוכן AI שכותב מודעות, קובע צפיות ומטפל בניירת בפועל, וזה משנה את קצב העבודה גם מול קונים ישראלים בתאילנד.

להמשך קריאה →
סוף לתעלול חוות הבננות: בנגקוק סוגרת פרצת מס הקרקעות

סוף לתעלול חוות הבננות: בנגקוק סוגרת פרצת מס הקרקעות

עיריית בנגקוק מציעה להעלות את המס על מגרשים הרשומים כחקלאיים במרכז העיר, ולסגור פרצה שאפשרה לבעלי קרקעות לשלם פי 5-10 פחות ממס אמיתי. מה זה אומר למי שמחזיק או שוקל להחזיק קרקע בבירת תאילנד.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: למה רק 19% מהפרויקטים באמת מצליחים

בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: למה רק 19% מהפרויקטים באמת מצליחים

רוב פרויקטי הבינה המלאכותית בעולם העסקים נכשלים במתן החזר מדיד, וגם שוק הנדל"ן בתאילנד לא חף מכך. אבל יש שלושה תחומים שבהם AI כבר מוכיח את עצמו בפועל, בתנאי שמשתמשים בו בשיטתיות ולא מתוך היפ.

להמשך קריאה →
סוכני AI לניהול נכסים: השקעה של 12 מיליון דולר שמשנה את פרויקט בפוקט שלכם

סוכני AI לניהול נכסים: השקעה של 12 מיליון דולר שמשנה את פרויקט בפוקט שלכם

סטארטאפ מבוסטון גייס 12 מיליון דולר לבניית סוכני AI שמנהלים נכסים במקום בני אדם. למשקיעים ישראלים בפוקט ובפאטאיה, זו לא ידיעה טכנולוגית רחוקה, אלא שינוי שכבר משפיע על עלויות הניהול והתשואה של הדירה שלהם.

להמשך קריאה →
עמלות ענק מתאילנד: איך שגריר נדל"ן דיגיטלי מרוויח שם 200 אלף באט בחודש

עמלות ענק מתאילנד: איך שגריר נדל"ן דיגיטלי מרוויח שם 200 אלף באט בחודש

תוכניות שותפים כמו Sansiri Affiliate ו-Forbest Connect & Earn הפכו כל מי שיש לו קהל או רשת קשרים, כולל ישראלים שמדברים על תאילנד ברשת, לערוץ מכירות לגיטימי עם עמלות של עד 1.5 מיליון באט לעסקה.

להמשך קריאה →
פשיטה על 33 וילות בבנגקוק: מה זה אומר למשקיעים זרים בתאילנד ב-2026

פשיטה על 33 וילות בבנגקוק: מה זה אומר למשקיעים זרים בתאילנד ב-2026

המשטרה התאית פירקה רשת של 33 חברות קש סיניות שרכשו וילות יוקרה בבנגקוק בשווי כולל של 1.275 מיליארד באט. עבור ישראלים ששוקלים נכס בפוקט או בבנגקוק, זהו איתות ברור לבדוק היטב את מבנה העסקה לפני חתימה.

להמשך קריאה →
רנונג במקום ליינד ברידג': לאן זורמים המיליארדים בדרום תאילנד ב-2026

רנונג במקום ליינד ברידג': לאן זורמים המיליארדים בדרום תאילנד ב-2026

ראש הממשלה אנוטין צ'ארנווירקול הקפיא בפועל את מגה-פרויקט ה'ליינד ברידג' בשווי טריליון באט והפנה את התקציב לשדרוג נמל רנונג ולפרויקטים ברי ביצוע. עבור מי ששוקל נדל\"ן באזור החוף האנדמני, זה שינוי כיוון שמשפיע ישירות על פוקט, קרבי וצ'ומפון.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן: איך משבר ה-AI של דאגלס אליימן משנה את שוק הנכסים בתאילנד ב-2026

בינה מלאכותית בנדל"ן: איך משבר ה-AI של דאגלס אליימן משנה את שוק הנכסים בתאילנד ב-2026

ב-8 ביולי 2026 הודיעה דאגלס אליימן על מעבר מלא לבינה מלאכותית דרך חברת הבת אליוס. עבור מי שקונה נכס בפוקט, זה אומר גישה למידע מדויק יותר על מחירים אמיתיים, וסגירת הפער בין הקונה הזר למוכר המקומי.

להמשך קריאה →
בום מרכזי הנתונים בתאילנד 2026: איך זה משנה את שוק הנדל"ן התעשייתי בפוקט ובמזרח

בום מרכזי הנתונים בתאילנד 2026: איך זה משנה את שוק הנדל"ן התעשייתי בפוקט ובמזרח

תאילנד הופכת למרכז מרכזי הנתונים של דרום מזרח אסיה, ומחירי הקרקע התעשייתית באזור EEC כבר עלו עד 40% בתוך שנתיים. מדריך זה מסביר מה קורה, איפה, ולמה זה רלוונטי גם למי שמכיר את שוק הנדל"ן הקלאסי בפוקט.

להמשך קריאה →
עמלות הפניה בנדל"ן בתאילנד: איך שולחים לקוח אחד ומרוויחים 3,000-70,000 דולר

עמלות הפניה בנדל"ן בתאילנד: איך שולחים לקוח אחד ומרוויחים 3,000-70,000 דולר

בפוקט עסקת נדל"ן יכולה להתחיל בהודעת וואטסאפ אחת ולהסתיים בעמלה של עשרות אלפי דולרים. כך בדיוק עובד מודל ההפניות בשוק שבו רוב הקונים הם זרים.

להמשך קריאה →
'כוח עליון' בפרויקטים בתאילנד: מתי זה תירוץ אמיתי ומתי זה קרש הצלה למפתח בצרות

'כוח עליון' בפרויקטים בתאילנד: מתי זה תירוץ אמיתי ומתי זה קרש הצלה למפתח בצרות

מפתחים בפוקט מסבירים עיכובים במסירת דירות ב'כוח עליון', אבל החוק התאי מציב רף הוכחה גבוה. כך תדעו אם מדובר במקרה לגיטימי או בתירוץ, ומה לעשות כדי להגן על הכסף שכבר שילמתם.

להמשך קריאה →
מודל AI ששם ערך לנכס בפוקט: תוך שנה הוא כבר לא רלוונטי

מודל AI ששם ערך לנכס בפוקט: תוך שנה הוא כבר לא רלוונטי

מחקר אקדמי חדש מ-2026 חושף שרוב מודלי ה-ML שמעריכים שווי נדל"ן ברמת דיוק של 95%+ מאבדים את הדיוק הזה תוך 6-12 חודשים בלבד. למי שקונה נכס בתאילנד, זה סימן ברור לבדוק כל תחזית AI לפני שסומכים עליה.

להמשך קריאה →
מחירי קרקע בתאילנד צונחים ב-2026: הזדמנות אמיתית או מלכודת למשקיעים ישראלים?

מחירי קרקע בתאילנד צונחים ב-2026: הזדמנות אמיתית או מלכודת למשקיעים ישראלים?

בפעם הראשונה זה שנים, קרקעות בתאילנד מאבדות ערך מהר יותר מהדירות שנבנות עליהן. הסבר קצר על מה שקורה, איפה המחירים באמת יורדים, ואיפה עדיין כדאי להיזהר.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: איך 87% מהסוכנים כבר עובדים אחרת לגמרי

בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: איך 87% מהסוכנים כבר עובדים אחרת לגמרי

נכון ל-2026, יותר מ-87% מסוכני הנדל"ן בעולם משתמשים בכלי AI על בסיס יומיומי. למשקיע ישראלי שמתעניין בפוקט או בבנגקוק, זה אומר תחזיות תשואה מדויקות יותר, חיפוש נכסים חכם יותר, וסוכן שמגיב מהר יותר מהמתחרים.

להמשך קריאה →
תוכניות שותפים של יזמי נדל"ן בתאילנד ל-2026: כמה באמת אפשר להרוויח מהפניית לקוח

תוכניות שותפים של יזמי נדל"ן בתאילנד ל-2026: כמה באמת אפשר להרוויח מהפניית לקוח

יזמים תאילנדים כמו AssetWise, Lunique ו-Origin Property משלמים כיום עמלות ובונוסים למי שמביא להם קונה זר, לפעמים עד 500,000 בהט על עסקה אחת. הנה איך המנגנון עובד בפועל ומה כדאי לבדוק לפני שנרשמים.

להמשך קריאה →
AI בנדל"ן תאילנדי 2026: איך סוכנים דיגיטליים משנים את חוקי המשחק בפוקט

AI בנדל"ן תאילנדי 2026: איך סוכנים דיגיטליים משנים את חוקי המשחק בפוקט

רק כ-30% מהחברות בעולם כבר משטלו AI אגנטי בעבודה השוטפת, וההפרש בין המובילים למפגרים בשוק הנדל"ן התאילנדי מתרחב במהירות. למי שמשקיע בפוקט, השאלה היום היא לא אם להשתמש בכלים האלה, אלא כמה זמן עוד אפשר לדחות את זה.

להמשך קריאה →
החוב הביתי בתאילנד יורד ב-2026: איך זה משפיע על מי שקונה נכס בפוקט?

החוב הביתי בתאילנד יורד ב-2026: איך זה משפיע על מי שקונה נכס בפוקט?

ירידת יחס החוב-תוצר בתאילנד לא נובעת מהתעשרות התושבים, אלא ממדיניות אשראי מחמירה של הבנקים. עבור קונים זרים המשלמים במזומן, זו דווקא הזדמנות למיקוח טוב יותר מול יזמים.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בניהול נכסים בתאילנד: מה באמת עובד ב-2026

בינה מלאכותית בניהול נכסים בתאילנד: מה באמת עובד ב-2026

בסוף יוני 2026 השיקה MRI Software שתי מערכות בינה מלאכותית שכבר משנות את אופן ניהול הנכסים בבנגקוק ובפוקט. הנה מה שמשקיע ישראלי צריך לדעת לפני שהוא בוחר חברת ניהול לנכס שלו בתאילנד.

להמשך קריאה →
תוכניות הפניה בנדל"ן בתאילנד: איך מרוויחים עד 70% מעמלת המתווך על כל וילה שאתם ממליצים עליה

תוכניות הפניה בנדל"ן בתאילנד: איך מרוויחים עד 70% מעמלת המתווך על כל וילה שאתם ממליצים עליה

במקום להיות רק צרכני תוכן על נדל"ן בפוקט, יש עכשיו מודל שמאפשר לבלוגרים, יועצי הגירה וסוכני נסיעות להרוויח עמלה ממשית על כל קונה שהם מפנים ליזם. הכתבה מפרקת את המספרים, התרחישים והסיכונים.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנדי: איך זה משנה השקעות ב-2026

בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנדי: איך זה משנה השקעות ב-2026

אלגוריתם מתמחר נכס תוך 3 שניות במקום יומיים של עבודת אנליסט. כך משנה הבינה המלאכותית את שוק הנדל"ן בתאילנד, ומה זה אומר עבור מי שרוצה לקנות בפוקט או בבנגקוק.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: איך הטכנולוגיה משנה את שוק הנכסים בתאילנד

בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: איך הטכנולוגיה משנה את שוק הנכסים בתאילנד

פלטפורמת ZONE Pro של Realty ONE Group, שהושקה ביוני 2026 עבור למעלה מ-20,000 סוכנים, מסמנת נקודת מפנה בשוק הנדל"ן העולמי. עבור מי ששוקל לקנות נכס בפוקט או בבנגקוק, זה אומר תהליכי רכישה מהירים, שקופים ומדויקים יותר.

להמשך קריאה →
תחזיות מחירים של AI בנדל"ן בתאילנד: למה 80% מהן טועות

תחזיות מחירים של AI בנדל"ן בתאילנד: למה 80% מהן טועות

מחקר טרי מ-2026 של TU Wien חושף שמודלים חכמים שמעריכים דירות ברמת דיוק מעל 90% קורסים ל-60-70% כשמנסים לחזות 2-5 שנים קדימה. למשקיע ישראלי בפוקט זה אומר: AI טוב לסינון, לא להחלטה הסופית.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: איך 7 כלים חוסכים לסוכנים 20 שעות בשבוע

בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: איך 7 כלים חוסכים לסוכנים 20 שעות בשבוע

מחקר ענפי מ-2026 מגלה שסוכני נדל"ן מבזבזים למעלה מ-20 שעות בשבוע על משימות שגרתיות. עבור מי שקונה נכס בתאילנד, בינה מלאכותית כבר משנה את כללי המשחק - מהערכת שווי ועד סיורים וירטואליים.

להמשך קריאה →
צמיחה של 2.3% בכלכלת תאילנד ב-2026: מה זה אומר למי שקונה נדל"ן בפוקט

צמיחה של 2.3% בכלכלת תאילנד ב-2026: מה זה אומר למי שקונה נדל"ן בפוקט

בנק תאילנד העלה את תחזית הצמיחה ל-2.3% לשנת 2026, שיעור הריבית נשאר על 1.00% וטריליון באט של השקעות זרות זורם למדינה. עבור קונים ישראלים זהו חלון הזדמנויות שכדאי להכיר לפני שהוא נסגר.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן בתאילנד 2026: איך 5 כלים כבר משנים את השוק

בינה מלאכותית בנדל"ן בתאילנד 2026: איך 5 כלים כבר משנים את השוק

דוח DORA של Google Cloud מיוני 2026 מוכיח שבינה מלאכותית כבר לא ניסוי אלא הוצאה תפעולית שוטפת בשוק הנדל"ן. בתאילנד, ובפרט בפוקט, הכלים הללו כבר מקצרים זמני עבודה, משפרים המרות לידים ומדייקים תחזיות מחיר.

להמשך קריאה →
משרד אזורי בתאילנד 2026: איך משיגים ויזת עבודה בלי לפתוח חברה תאילנדית

משרד אזורי בתאילנד 2026: איך משיגים ויזת עבודה בלי לפתוח חברה תאילנדית

משרד אזורי (Regional Office) מאפשר לחברות זרות לקבל ויזות עבודה ולהפחית חבות מס בתאילנד בלי להקים ישות משפטית נפרדת, אבל מותרות בו רק 7 פעולות מוגדרות ואפילו חשבונית אחת ללקוח תאילנדי מפילה את כל ההטבות.

להמשך קריאה →
תוכניות רפרל של יזמי נדל"ן בתאילנד 2026: עד 500,000 באט על עסקה אחת

תוכניות רפרל של יזמי נדל"ן בתאילנד 2026: עד 500,000 באט על עסקה אחת

יזמי נדל"ן בפוקט ובבנגקוק פותחים תוכניות שותפים עם עמלות של 1% עד 5% לעסקה, ותקרה של עד 500,000 באט אצל AssetWise. הנה איך זה עובד בפועל, ולמי זה באמת משתלם.

להמשך קריאה →
אזהרה לישראלים בפוקט: ממשלת תאילנד יוצאת למלחמה נגד 'בעלות נומינית' ב-2026

אזהרה לישראלים בפוקט: ממשלת תאילנד יוצאת למלחמה נגד 'בעלות נומינית' ב-2026

ראש ממשלת תאילנד הורה על ביקורת ארצית של מבני בעלות נומינית על קרקעות, כולל פוקט. מי שרשם וילה על שם 'חבר תאילנדי' כדאי שיבדוק את המצב המשפטי שלו עוד לפני תום 2026.

להמשך קריאה →
בריחת הון אסיאתי ב-2026: למה משקיעים בוחרים דווקא בפוקט

בריחת הון אסיאתי ב-2026: למה משקיעים בוחרים דווקא בפוקט

משקיעים מטייוואן, הונג קונג וסין מסיטים הון לתאילנד כגידור מפני סיכון גיאופוליטי, ופוקט קולטת נתח הולך וגדל מהגל הזה. למי ששוקל להיכנס לשוק, כל רבעון של דחייה משמעותו מחיר כניסה גבוה יותר.

להמשך קריאה →
רכבת מהירה בין 3 שדות תעופה בבנגקוק: מה זה אומר למחירי הנדל"ן ב-EEC ב-2026

רכבת מהירה בין 3 שדות תעופה בבנגקוק: מה זה אומר למחירי הנדל"ן ב-EEC ב-2026

תאילנד קרובה לסגור את החוליה החסרה בין שדות התעופה דון מואנג, סוואנאבהומי ואוּ-טאפאו. למי שמסתכל על נדל"ן דרך פריזמת התחבורה, זה אומר דבר אחד: אזורים לאורך המסלול העתידי עדיין לא תמחרו את מלוא פוטנציאל הצמיחה שלהם, אבל החלון הזה מתחיל להיסגר.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנדי 2026: איך המשקיע החכם משתמש בה כבר עכשיו

בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנדי 2026: איך המשקיע החכם משתמש בה כבר עכשיו

מחקר של Goldman Sachs מיולי 2026 מראה שבינה מלאכותית לא מבטלת סוכני נדל"ן בתאילנד אלא הופכת אותם ליעילים פי כמה. הנה מה זה אומר בפועל למי שקונה דירה בפוקט או בבנגקוק.

להמשך קריאה →
תוכניות שותפים ליזמי נדל"ן בתאילנד: כמה באמת מרוויחים ב-2026

תוכניות שותפים ליזמי נדל"ן בתאילנד: כמה באמת מרוויחים ב-2026

יוצר תוכן מפוקט סגר עסקת וילה של 54 מיליון בהט וקיבל עמלה שמזכירה משכורת שנתית שלמה. כך נראות תוכניות השותפים של יזמי הנדל"ן התאילנדים ב-2026, ולמה פוקט הפכה לזירה המרכזית שלהן.

להמשך קריאה →
20,000 סוכני נדל"ן עברו למערכת AI אחת: מה זה אומר לרוכשים בפוקט?

20,000 סוכני נדל"ן עברו למערכת AI אחת: מה זה אומר לרוכשים בפוקט?

רשת הנדל"ן הבינלאומית Realty ONE Group איחדה 20,000 סוכנים ב-450 סניפים סביב פלטפורמת AI אחת בשם ZONE Pro. הסיפור הזה הוא לא רכילות ענפית, הוא רמז ברור למה שקורה גם בשוק הנדל"ן בפוקט.

להמשך קריאה →
פרויקט הענק של ג'והור ב-20 מיליארד דולר: האם פוקט מאבדת מהברק שלה?

פרויקט הענק של ג'והור ב-20 מיליארד דולר: האם פוקט מאבדת מהברק שלה?

ענקית התאגידים המלזית Genting מקימה עיר חכמה של 20 מיליארד דולר בגבול ג'והור-סינגפור, אך מדובר בשוק שונה לחלוטין מזה של פוקט. למשקיעים ישראלים המחפשים תשואה מנדל"ן, תאילנד עדיין מובילה בפער ניכר.

להמשך קריאה →
תאילנד מוזילה את היטל ההעברה ל-0.01%: איך זה חוסך לכם עד 300,000 באט

תאילנד מוזילה את היטל ההעברה ל-0.01%: איך זה חוסך לכם עד 300,000 באט

ממשלת תאילנד הרחיבה עד יוני 2027 הנחה דרסטית בהיטל ההעברה ובאגרת רישום המשכנתא, מה שיכול לחסוך לרוכש דירה בפוקט מאות אלפי באט. הנה מה שכל משקיע ישראלי צריך לדעת לפני שחותם על חוזה.

להמשך קריאה →
מפתחים תאילנדים צוברים מזומן ב-2026: מה זה אומר למשקיע הישראלי?

מפתחים תאילנדים צוברים מזומן ב-2026: מה זה אומר למשקיע הישראלי?

סנסירי, ריימון לנד וסנא, שלושה מהמפתחים הגדולים בתאילנד, עוברים באופן חד ממדיניות צמיחה לשימור נזילות. הסבר מלא על מה זה אומר למי ששוקל לקנות דירה בפוקט או בבנגקוק היום.

להמשך קריאה →
תמריצי הנדל"ן בתאילנד הוארכו עד 2027: מה זה אומר עבור המשקיע הישראלי

תמריצי הנדל"ן בתאילנד הוארכו עד 2027: מה זה אומר עבור המשקיע הישראלי

ממשלת תאילנד הריצה את הטבות המס בשוק הנדל"ן בשנה נוספת, עד סוף 2027, ובנק תאילנד תומך במהלך בהקלות מימון עד יוני 2027. עבור ישראלים ששוקלים דירה בפוקט או בבנגקוק, זה חלון הזדמנויות שכדאי להבין לעומק.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: מה באמת עובד ומה רק נשמע טוב

בינה מלאכותית בנדל"ן 2026: מה באמת עובד ומה רק נשמע טוב

68% מסוכני הנדל"ן בעולם כבר משתמשים בכלי AI, אבל רק 17% מדווחים על תוצאות עסקיות ממשיות. למשקיע הישראלי שמתעניין בנכסים בתאילנד, ההבחנה הזו קריטית.

להמשך קריאה →
רפורמת שומת הקרקעות בתאילנד 2026: מה כל משקיע ישראלי חייב לדעת

רפורמת שומת הקרקעות בתאילנד 2026: מה כל משקיע ישראלי חייב לדעת

תאילנד משדרגת את שיטת הערכת הקרקעות הרשמית כדי לצמצם את הפער בין מחירי השומה למחירי השוק האמיתיים. הרפורמה תשפיע ישירות על מיסי העברה, מס הקרקע השנתי ועלויות רכישה בפוקט, בנגקוק וביעדים פופולריים נוספים.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנד: 5 כלים שמשנים את השוק ב-2026

בינה מלאכותית בנדל"ן תאילנד: 5 כלים שמשנים את השוק ב-2026

כלי AI נגישים כבר היום חוסכים למשקיעים בתאילנד שעות עבודה, מצמצמים עלויות עסקה ב-15-30% ומאפשרים תחזיות תשואה מדויקות יותר. הנה מה שכל קונה דירה פוקטית צריך לדעת.

להמשך קריאה →
דחייה עצמית: הסיכון הנסתר למשקיעים בנדל"ן תאילנד ב-2026

דחייה עצמית: הסיכון הנסתר למשקיעים בנדל"ן תאילנד ב-2026

קונים כשירים עם הון עצמי מספיק פשוט נעלמים לפני החתימה - לא בגלל מחיר או נכס לא מתאים, אלא בגלל ספק פנימי. התופעה הזו, שמכונה 'דחייה עצמית', משנה את כללי המשחק עבור משקיעים ישראלים שמחפשים נדל"ן בתאילנד.

להמשך קריאה →
ביקוש השכירות בתאילנד זינק: מה זה אומר למשקיעים ב-2026?

ביקוש השכירות בתאילנד זינק: מה זה אומר למשקיעים ב-2026?

שוק השכירות בתאילנד נמצא בעלייה מבנית - שיעורי תפוסה מעל 90%, תשואות של 7-10% בפוקט, ו-8-15% עליית מחירי שכירות בשנה. הנה מה שכל משקיע דובר עברית צריך לדעת לפני שמחליט.

להמשך קריאה →
סוכני AI בניהול נכסים: איך הקטינה חברת KETTLER את זמן עיבוד החשבוניות ב-86% - ומה זה אומר למשקיעים בתאילנד

סוכני AI בניהול נכסים: איך הקטינה חברת KETTLER את זמן עיבוד החשבוניות ב-86% - ומה זה אומר למשקיעים בתאילנד

בשנת 2026 עוברת תעשיית ניהול הנכסים מהפכה שקטה אך מדידה: סוכני AI אוטונומיים מבצעים בפועל משימות ניהוליות - ולא רק ממליצים. למשקיעים ישראלים שמחזיקים קונדו בפוקט, המשמעות היא ישירה: עלויות תפעול נמוכות יותר ותשואה נקייה גבוהה יותר.

להמשך קריאה →
ניכוי מס של 200,000 באט על פאנלים סולאריים בתאילנד: מה כל בעל נכס צריך לדעת לפני 2026

ניכוי מס של 200,000 באט על פאנלים סולאריים בתאילנד: מה כל בעל נכס צריך לדעת לפני 2026

צו מלכותי מספר 805 מאפשר לבעלי נכסים פרטיים בתאילנד לנכות עד 200,000 באט מההכנסה החייבת במס בגין התקנת מערכת סולארית מחוברת לרשת, החל מ-3 במרץ 2026 ועד 31 בדצמבר 2028. זוהי הזדמנות נדירה לחתוך חשבון חשמל ולחסוך עד 70,000 באט במס בו-זמנית.

להמשך קריאה →
הפרדוקס התאילנדי: שוק פתוח להשקעות, סגור לבעלות על קרקע

הפרדוקס התאילנדי: שוק פתוח להשקעות, סגור לבעלות על קרקע

תאילנד מדורגת רביעית בדרום-מזרח אסיה בהיקף השקעות זרות, אך היא אחת המדינות המגבילות ביותר באזור לרכישת נדל"ן על ידי זרים. הנה מה שכל משקיע ישראלי חייב לדעת לפני שהוא חותם על חוזה בפוקט.

להמשך קריאה →
בינה מלאכותית בנדל"ן: אילו כישורים יהיו שווים יותר ב-2026?

בינה מלאכותית בנדל"ן: אילו כישורים יהיו שווים יותר ב-2026?

דוח PwC מיוני 2026 מגלה ממצא מפתיע: ככל שה-AI לוקח על עצמו יותר עבודה שגרתית, כך הכישורים האנושיים הופכים ליקרים יותר. למשקיעים ולסוכנים בשוק הנדל"ן בתאילנד - זה לא רק מחקר אקדמי, זה אות תחרותי ברור.

להמשך קריאה →
4 שכונות יוקרה בחוף המערבי של פוקט: המדריך למשקיע הישראלי לשנת 2026

4 שכונות יוקרה בחוף המערבי של פוקט: המדריך למשקיע הישראלי לשנת 2026

החוף המערבי של פוקט מציע ארבעה אזורי השקעה שונים לחלוטין זה מזה - בנג טאו, לאיאן, קמלה וסורין - עם תשואות של 6-8% ומחירים שמתחרים ישירות עם דובאי ובאלי. הבנת ההבדלים ביניהם היא ההחלטה שתקבע אם ההשקעה שלך תצליח או תתקע.

להמשך קריאה →
5 דרכים לרכוש דירה בפוקט ב-2026 - בלי משכנתא מבנק תאילנדי

5 דרכים לרכוש דירה בפוקט ב-2026 - בלי משכנתא מבנק תאילנדי

ישראלים שרוצים לקנות דירה בפוקט לא יכולים לקבל משכנתא מבנק תאילנדי - אבל השוק פיתח לפחות חמש מסלולי תשלום גמישים שמאפשרים רכישה מלאה, כולל תשלום ראשון של 10% בלבד.

להמשך קריאה →
חוקי הנדל"ן בתאילנד מפחידים משקיעים יותר מהמיסים - וזה לא במקרה

חוקי הנדל"ן בתאילנד מפחידים משקיעים יותר מהמיסים - וזה לא במקרה

הבעיה הגדולה ביותר עבור משקיע ישראלי ברכוש בתאילנד אינה גובה המס אלא אי-הוודאות החקיקתית: לא מה שהחוק אומר היום, אלא מה שהוא עשוי לומר בעוד עשר שנים. הבנת המסגרת המשפטית הקיימת - ובחירת מבנה הבעלות הנכון - היא ההגנה הטובה ביותר שיש.

להמשך קריאה →
תוכניות תשלום של יזמים בפוקט 2026: איך קונים דירה בתאילנד בלי משכנתא בנקאית

תוכניות תשלום של יזמים בפוקט 2026: איך קונים דירה בתאילנד בלי משכנתא בנקאית

רוכשי נדל"ן זרים בפוקט לא יכולים לקבל משכנתא מבנק תאילנדי רגיל - אבל יזמים גדולים מממנים את הרוכשים ישירות, בריבית אפס, לתקופות של שנתיים עד חמש שנים. המדריך הזה מסביר בדיוק איך זה עובד, כמה זה עולה, ואיפה מסתתרים הסיכונים.

להמשך קריאה →