תשובה קצרה: מה קורה עם ההון העולמי ב-2026?
לפי דוח Henley & Partners Private Wealth Migration 2026, יותר מתמיד בעלי הון גבוה (HNWI) עוזבים את מערב אירופה ואת דרום קוריאה ועוברים לדרום מזרח אסיה ולמפרץ הפרסי. סינגפור והונג קונג מובילות את המגמה באסיה, דובאי מובילה במפרץ, ותאילנד, ובמיוחד פוקט, נהנית מגל שני של משקיעים שכבר בחרו באסיה כבסיס וכעת מפזרים את הנכסים שלהם באזור. מי שעוקב אחרי שוק הנדל"ן בתאילנד יודע שזה בדיוק סוג המגמה שמקדימה עליית מחירים.
למה זה בכלל נוגע לישראלי שמתעניין בפוקט?
ישראלים רבים שקונים דירה או וילה בתאילנד חושבים על זה כעל עסקה מקומית, אבל בפועל מדובר בזירה גלובלית. כשמיליארדרים אירופאים, אמריקאים ואפילו טאיוואנים מתחילים לחפש נכסים איכותיים בפוקט ובבנגקוק, זה מייצר תחרות אמיתית על מלאי מוגבל, במיוחד בדירות במכסת הזרים (Foreign Quota) ובווילות יוקרה לאורך החוף המערבי. במילים פשוטות: מי שדוחה את ההחלטה עלול למצוא את עצמו משלם יותר בעוד שנה-שנתיים על אותו נכס בדיוק.
מי עוזב את אירופה, ולמה?
התמונה די חד משמעית. בריטניה, גרמניה, צרפת ונורווגיה מאבדות בעלי הון גבוה בקצב מואץ, בעיקר בגלל עומס מס גובר וחוסר יציבות פוליטית. צרפת הטילה היטלים נוספים על הון גדול, נורווגיה העלתה את מס העושר שלה, ובריטניה שלאחר הברקזיט הפסיקה להיות יעד נוח לתושבי חוץ. גם דרום קוריאה, שנחשבה עד לא מזמן סיפור הצלחה אסייתי, מאבדת מיליונרים על רקע חוסר יציבות פוליטית ומס ירושה שמגיע עד ל-50%.
התוצאה טבעית: מי שיכול, מצביע ברגליים ומעביר את ההון למקומות עם תנאים נוחים יותר.
עובדות מפתח מהדוח של Henley & Partners
- סינגפור והונג קונג חיזקו ב-2026 את מעמדן כיעדי ההגירה המובילים לבעלי הון גבוה באסיה.
- בריטניה, גרמניה, צרפת, נורווגיה ודרום קוריאה חוות יציאת הון משמעותית, כאשר מס הירושה בדרום קוריאה מגיע עד ל-50%.
- דובאי נשארת שער הכניסה המרכזי למפרץ הפרסי לצורך פיזור נכסים.
- הביקוש מצד אמריקאים בעלי הון גבוה לתוכניות תושבות בינלאומיות הגיע לשיא ב-2026.
- מספר משרדי המשפחה בסינגפור (Family Offices) עבר את ה-1,100 עד סוף 2024, ונמשך בקצב גדילה מאז, כאשר מ"ר של שטח מגורים פרימיום שם עולה כיום בממוצע מעל 20,000 דולר.
- מכירות וילות יוקרה בפוקט עלו ב-12.9% ב-2026 לפי Knight Frank תאילנד, גם כשהביקוש לדירות (קונדו) התרכך מעט, כאשר החוף המערבי (בנג טאו, לאיאן, קמאלה) מושך את העניין החזק ביותר.
- באופן כללי, 2026 מסמנת לא רק הגירה של אנשים, אלא שינוי מבני בכיוון ההון העולמי, מהמערב לכיוון אסיה והמזרח התיכון.
מה קורה מתחת לפני השטח: שלוש שכבות שמסבירות את המגמה
כדי להבין למה אסיה הפכה למגנט כזה חזק, כדאי לפרק את התהליך לשלוש שכבות.
השכבה הראשונה היא פיסקלית. ממשלות אירופה הידקו בהדרגה את הרגולציה הפיננסית בשלוש-ארבע השנים האחרונות, וכתוצאה מכך בעלי הון עוברים למקומות עם תנאי מס נוחים יותר.
השכבה השנייה היא תשתיתית. בחמש השנים האחרונות סינגפור הפכה לחלופה אמיתית ללונדון ולציריך בתחום ניהול ההון. מספר משרדי המשפחה במדינת העיר עבר את ה-1,100 עד סוף 2024, ורק ממשיך לגדול. גם הונג קונג, אחרי תקופה של חוסר ודאות, חוזרת לתנופה ומציעה גישה לשוק הסיני בלי צורך לפעול ישירות דרך סין היבשתית.
השכבה השלישית היא העדינה ביותר, אבל הקריטית ביותר עבור מי שמתעניין בנדל"ן תאילנדי. ככל שסינגפור הופכת יקרה יותר (שטח מגורים פרימיום שם עולה כיום בממוצע מעל 20,000 דולר למ"ר), חלק מזרימת ההון הזו מופנה באופן טבעי לשווקים נגישים יותר בדרום מזרח אסיה. תאילנד, וייטנאם ומלזיה קולטות 'גל שני' של קונים שכבר בחרו באסיה כבסיס, אך כעת מחפשים לפזר את הנכסים שלהם באזור.
איך גיאופוליטיקה ותאילנד קשורות זו לזו?
חוסר היציבות סביב מיצר טאיוואן דוחף הון טאיוואני לא רק ליפן, אלא יותר ויותר דרומה, לכיוון בנגקוק, פאטאיה ובמיוחד פוקט, במקביל לכך שקונים סינים מצמצמים את נוכחותם בשוק היפני ומפנים מקום למשקיעים מהונג קונג ומסין היבשתית.
מעניין לציין שאמריקאים בעלי הון גבוה הם שחקן חדש יחסית בסיפור הזה. באופן מסורתי, אמריקאים העדיפו את הקאריביים ואת אירופה. אבל ב-2026, לפי Henley, הביקוש האמריקאי לתוכניות תושבות בינלאומיות הגיע לשיא היסטורי, וחלק משמעותי מהזרימה הזו פונה לאסיה. תוכניות כמו Thailand Elite Visa, MM2H של מלזיה ותוכנית המשקיע הגלובלי של סינגפור מתחרות באופן פעיל על הלקוחות הללו.
איך היזמים בתאילנד מגיבים למגמה?
Sansiri, אחת מחברות היזום הגדולות בתאילנד, מתכננת כ-30 פרויקטים חדשים בפוקט בשווי כולל של 40 מיליארד בהט בין השנים 2027-2030, על רקע ביקוש זר גובר לווילות יוקרה ולדירות. רק ב-2026 החברה משיקה שבעה פרויקטים בשווי 10 מיליארד בהט, כולל ארבע דירות ושלוש וילות באזורי צ'רנג טאלאי, פוקט טאון, פאטונג וראווי.
עבור משקיעים בינלאומיים שכבר מבוססים בתאילנד, ההקשר הזה משמעותי מאוד. התחרות על נכסים איכותיים מתעצמת לא רק ברמה המקומית אלא גם ברמה הגלובלית, כאשר קונים מאירופה, מהמזרח התיכון וכעת גם מארצות הברית קובעים רף מחירים חדש. דירות בבנגקוק, וילות בפוקט ובקוסמוי, הכל הופך לחלק ממשחק גלובלי שבו המהירות מנצחת.
מה הקשר בין דובאי לתאילנד?
דובאי ראויה לאזכור מיוחד כתחנת מעבר. משקיעים רבים שעברו לאיחוד האמירויות בשנים 2022-2023 שוקלים כיום ברצינות את תאילנד כ'בית שני': דובאי נשארת הבסיס העסקי, בעוד תאילנד משמשת כמקום המגורים ולבניית הון נדל"ני לטווח ארוך. הקשר הזה עובד גם ברמה הלוגיסטית, שכן טיסה ישירה בין דובאי לפוקט אורכת כשש שעות, מה שהופך את נסיעות הסיור לפשוטות לתכנון.
המסקנה המרכזית מדוח Henley & Partners 2026 היא שאסיה כבר אינה חלופה אקזוטית. היא הפכה ליעד מרכזי בהגירת ההון הגלובלי. עבור משקיעים שכבר מבוססים בתאילנד, התזמון נוח, וזה מציב אתכם צעד אחד לפני הגל הבא. עבור מי שעדיין מתכנן את הכניסה שלו לשוק, חלון ההזדמנויות מצטמצם עם כל רבעון שחולף.
מוכנים לבחון השקעה בתאילנד? הצוות שלנו ב'נדל"ן בתאילנד' ישמח לעזור לכם למצוא את הנכס המתאים ביותר עבורכם.
מקור: Bangkok Post