התשובה הקצרה
בפרויקט Angsana Beachfront Residences של קבוצת Banyan Tree, שנמצא בתוך מתחם Laguna Phuket על חוף Bang Tao, נמכרו 60% מהיחידות בתוך ארבעה שבועות מרגע ההשקה. זהו קצב חריג לחלוטין בהשוואה לפרויקטי יוקרה טיפוסיים בפוקט, שבהם המכירה המלאה נמשכת בממוצע 12-18 חודשים. הסיבות: מיעוט קרקע חוף פנויה, מוניטין המותג, וגל של קונים זרים מאסיה ומאירופה שמזרימים הון לנדל"ן ממותג בתאילנד בקצב שלא נראה בעבר.
מי שעוקב אחרי שוק הנדל"ן בפוקט מבין שזה לא מקרה בודד, אלא סימן לכיוון שאליו השוק הפרימיום נוסע.
מה בדיוק נמכר, ולמי
הפרויקט ממוקם על חוף Bang Tao, בתוך Laguna Phuket, אחד האזורים המבוססים והמוכרים ביותר באי. זהו הפרויקט הראשון בסגנון ריזורט שקבוצת Banyan Tree משיקה בתאילנד תחת המותג המשני שלה, Angsana, שמכוון לקהל צעיר יותר אך עדיין אמיד. העיצוב מגביל את הבנייה לשתי דירות בלבד בכל קומה, כל אחת עם בריכה פרטית ושירות קונסיירז' 24 שעות ביום.
רוב הקונים הם משקיעים בינלאומיים מאסיה ומאירופה, שמחפשים שילוב של סטייל חיים גבוה עם תשואה כלכלית. לפי דוח של CBRE Thailand, קונים זרים היוו 67% מעסקות הדירות בפוקט במחצית הראשונה של 2026, בריכוז חזק באזורי Bang Tao ו-Cherng Talay, שני האזורים הכי מבוקשים על החוף המערבי כרגע.
למה נדל"ן ממותג בפוקט מתקדם בקצב כזה
כמה גורמים נפגשו כאן במקביל. ראשית, Banyan Tree נכנסה לפורמט שלא הפעילה קודם בתאילנד באופן הזה, וקהל האספנים והלקוחות הקיים של המותג הגיב באופן מהיר. שנית, Bang Tao כבר מציעה תשתית בוגרת, זרימת תיירות מוכחת, וקרבה לשדה התעופה (כ-20 דקות נסיעה). שלישית, מחסור בקרקעות חוף פנויות בפוקט מחריף: היתרי בנייה חדשים על קו החוף ניתנים בהיקף נמוך משמעותית לעומת לפני חמש שנים.
נתוני Knight Frank מציגים תמונה גלובלית: שוק המגורים הממותגים גדל ב-150% בעשור האחרון, ותאילנד נמצאת בין חמש המדינות המובילות בעולם במספר פרויקטים כאלה. שוק המגורים הממותגים באסיה הגיע ב-2026 לשווי מכירות פעיל של כ-40 מיליארד דולר, עם בנגקוק בראש הרשימה בתאילנד (5,031 יחידות) ופוקט קרוב מאוד אחריה עם 3,465 יחידות, כך לפי ניתוח השוק של Exotic Property.
רקע תומך נוסף: תפוסת המלונות הממוצעת בפוקט עברה את ה-80% בעונת השיא של 2025, לפי Thai Hotels Association, נתון שמחזק את פוטנציאל השכירות לדירות הממותגות.
פוקט מול שאר תאילנד: תמונה מפתיעה
מעניין לשים לב שדווקא כשהמגזר הממותג בפוקט בועט קדימה, שוק העברת הבעלות הכללי של דירות לזרים בתאילנד נחלש: לפי נתוני REIC שצוטטו ב-Nation Thailand, נרשמה נפילה של כ-17% ברבעון הראשון של 2026 ברמה הארצית. פוקט הלכה בכיוון הפוך, ורשמה את שווי ההעברות הגבוה ביותר במדינה, בעיקר בזכות פרויקטים שהושלמו לאחרונה ורכישות של קונים רוסים, בזמן שהיקף הקונים הסינים דעך. הפער הזה מדגיש עד כמה פוקט שומרת על עוצמה יחסית בתוך תמונה לאומית רגועה יותר.
כמה זה עולה, וכמה זה מחזיר
פרויקטים מהסוג הזה, "שתי דירות בקומה עם בריכה פרטית על החוף", מתחילים בטווח מחירים של 15-20 מיליון בהט ומעלה, כ-420,000-560,000 דולר בשער החליפין של 2026. המחיר הסופי משתנה לפי קומה, גודל וכיוון הנוף.
מעבר למחיר היחידה, בעלי דירות ממותגות משלמים דמי ניהול שנתיים, שבמפעילים בסטנדרט של Banyan Tree יכולים להגיע ל-3-5% משווי הנכס בשנה. זה מכסה תחזוקה, שיווק לשכירות, שירות קונסיירז' ועמידה בסטנדרטי המותג. תשואת השכירות המוערכת בפוקט לדירות ממותגות נעה בין 5-7% בשנה, בהתאם לעונתיות ולתפוסה, ולאחר קיזוז כל העמלות התשואה הנטו נעה בדרך כלל בין 4-6%. בעונת השיא (נובמבר עד אפריל) תעריפי השכירות יכולים להיות גבוהים פי 2-3 מעונת השפל.
נקודה שחשוב לזכור: דירות ממותגות בדרך כלל שומרות על ערך טוב יותר מדירות רגילות, כל עוד המפעיל ממשיך לנהל את הנכס. המוניטין הגלובלי של Banyan Tree ומאגר האורחים הנאמנים שלו יוצרים גם ערוץ מכירה חזק בשוק היד השנייה.
מה משקיע ישראלי צריך לדעת על הרכישה עצמה
קונים זרים, כולל מבריטניה, רוסיה, קנדה, ארה"ב והודו, יכולים לרכוש דירות בתאילנד תחת מכסת הזרים (עד 49% משטח הרצפה הכולל של הפרויקט), עם רישום בעלות מלאה (Freehold) בשם הקונה. התשלום חייב להגיע מחוץ לתאילנד ולהיות מאושר באמצעות טופס FET (Foreign Exchange Transaction).
במועד רישום העברת הבעלות, קונה ומוכר מתחלקים בדרך כלל בדמי העברת הנכס (2% מהשווי המוערך). בהתאם לתקופת הבעלות של המוכר, ייתכן שיחול גם מס בולים (0.5%) או מס עסקים ספציפי (3.3%).
עבור מי שמתכנן טיסה לפוקט לבדוק נכסים באופן פיזי, כדאי להזמין מלון באזור Bang Tao מראש, כדי לבחון את המיקום מקרוב לפני קבלת החלטה.
האם עדיין יש מה לקנות
נכון למועד הפרסום, נותרו כ-40% מהיחידות בפרויקט Angsana Beachfront Residences. בהתחשב בקצב המכירה הנוכחי, מי שבוחן רכישה צריך לבדוק זמינות מעודכנת בהקדם, פרויקטים ברמה הזו נוטים לבנות רשימות המתנה עוד לפני ההשקה הרשמית. אנשי הצוות של נדל"ן בתאילנד עוקבים אחרי הזמינות בפרויקטים כאלה ויכולים לעזור למי שרוצה לבדוק אפשרויות דומות באזור.
מקור: Nation Thailand